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■ 기본 정보

  • 공사명: 전포동 주택 용도변경·대수선

  • 대지위치: 부산광역시 부산진구 전포동

  • 지역·지구:

    • 일반상업지역

    • 방화지구

    • 가로구역별 최고고도지구(70m)

  • 대지면적: 81.4㎡

  • 도로현황: 4M 도로

  • 용도: 단독주택, 다가구주택

■ 건축 규모

항목

내용

건축면적

49.59㎡

건폐율

법정 80% / 설계 60.02%

연면적 (용적률산정 연면적)

93.55㎡ (93.55㎡)

용적률

법정 1,000% / 설계 117.14%

구조

브릭조, 조적조

층수

지상 2층

■ 층별 용도 변경

◇ 변경 전

  • 1층: 단독주택(독립주택) – 49.59㎡

  • 2층: 단독주택(다가구주택) – 45.76㎡

◇ 변경 후

  • 1층: 제2종근린생활시설(일반음식점) – 49.59㎡

  • 2층: 제2종근린생활시설(일반음식점) – 45.76㎡

총 면적: 93.55㎡

→ 1, 2층이 음식점으로 용도변경

■ 장애인 편의시설 설치대상 여부

  • 해당없음

    • 근린생활시설(일반음식점) 95.35㎡

    • 법적 기준: 300㎡ 미만 시 비대상

■ 에너지절약계획서 제출

  • 연면적 500㎡ 미만 → 해당없음

■ 정보통신공사 사용전검사

  • 정보통신공사업법 제35조

  • 연면적 150㎡ 미만 → 해당없음

■ 소방서장 동의

  • 소방시설 설치 대상 연면적 400㎡ 미만 → 해당없음

■ 해체계획서 제출 및 해체공사 착공신고

  • 건축물관리법 제30조

  • 주요구조부 철거가 없으므로 대상 아님

■ 주차대수 산정

기준(부산광역시 조례 적용):

  • 단독주택

    • 50㎡ 초과 ~ 180㎡ 이하 = 1대

  • 다가구주택

    • 85㎡ 이하 = 1/85㎡마다 1대

  • 일반음식점(근생)

    • 134㎡당 1대

산정

  • 단독주택(1층): 49.59㎡ → 50㎡ 미만 → 주차 0대

  • 다가구주택(2층): 45.76㎡ / 85㎡ = 0.53 → 1대

  • 근린생활시설(1,2층 변경 후): 단독주택 49.59 / 100 = 0.4, 다가구 45.76 / 85 = 0.53, 합산 = 1.4대 => 1대

총 주차대수 = 1 - 1 = 0대 확보 필요

■ 조경 / 공개공지 / 외장재

  • 조경: 건축법 제42조 적용대상 아님 (대지 200㎡ 미만)

  • 공개공지: 해당없음

  • 주요 외장재:

    • 지붕 마감 = 솔라루프

    • 벽체 = 브릭조, 조적조

■ 설비 개요

  • 기계설비: 냉방·난방 및 실외기

  • 전기설비: 220V, 60Hz

  • 하수처리: 하수종말처리장 연결

    • (93.55㎡ × 60L = 5.72 ton 증)

■ 비고

  • 건축구조기준(KDS)에 따른 구조검토

  • 구조 안전성 검토 기준:

    • 활하중(주택): 2.0kN/㎡ -> 활하중(일반음식점): 5.0kN/㎡

  • 풍하중: KDS 41 12 00 적용

  • 지붕층 단열기준 준수

  • 대수선 시 기존 구조 부재 내력 확인 후 시공